Daugelis buto savininkų apie energinio naudingumo sertifikatą sužino pačiu blogiausiu momentu – kai notaras atsisako tvirtinti pirkimo-pardavimo sutartį. „Atsiprašome, bet be galiojančio sertifikato sandoris negalimas.” Tai nėra notaro užgaida – tai Lietuvos Respublikos statybos įstatymo reikalavimas, galiojantis nuo 2013 metų.
Ir vis dėlto kasmet šimtai pardavėjų atsiduria šioje situacijoje. Pirkėjas rastas, kaina suderėta, notaro data paskirta – ir staiga paaiškėja, kad trūksta vieno dokumento, kurio paruošimas užtrunka kelias dienas. Sandoris atidedamas, pirkėjas nervuojasi, kartais – atšoka. Tai pinigai, laikas ir nervai, kurių galima išvengti vienu skambučiu savaitę prieš notarą.
Kas tai yra ir kodėl privalomas
Energinio naudingumo sertifikatas – tai dokumentas, kuris nustato pastato ar buto energetinio efektyvumo klasę skalėje nuo A++ (efektyviausias) iki G (mažiausiai efektyvus). Jis parodo, kiek energijos pastatas sunaudoja šildymui, vėdinimui, karštam vandeniui ir apšvietimui per metus, perskaičiuotą vienam kvadratiniam metrui.
Sertifikatas privalomas trimis atvejais: parduodant nekilnojamąjį turtą, išnuomojant naują nuomos sutartį ir statant naują pastatą ar atliekant esminę renovaciją. Tai reiškia, kad kiekvienas, kas planuoja parduoti ar nuomoti – nesvarbu, ar tai butas daugiabučyje, ar individualus namas – privalo šį dokumentą turėti.
Kaip procesas atrodo praktiškai
Sertifikavimo procesą atlieka sertifikuotas energetikos auditorius. Jis aplanko objektą, atlieka matavimus arba naudoja projektinius duomenis, įvertina pastato šiltinimą, langus, šildymo sistemą, vėdinimą ir kitus parametrus. Pagal šiuos duomenis apskaičiuojama energetinio naudingumo klasė.
Visas procesas trunka nuo vienos iki penkių darbo dienų – priklausomai nuo objekto sudėtingumo ir auditoriaus užimtumo. Buto daugiabučyje sertifikavimas paprastai greičiausias – individualiam namui reikia daugiau laiko, nes vertinama daugiau sistemų.
Sertifikatas galioja dešimt metų. Tai reiškia, kad jei prieš penkerius metus jau darėte – jis vis dar galioja. Verta patikrinti prieš pradedant pardavimo procesą.
Kaina ir ką ji apima
Buto daugiabučyje energetinio naudingumo sertifikavimas kainuoja nuo šimto iki dviejų šimtų penkiasdešimties eurų – priklausomai nuo buto ploto ir auditoriaus. Individualiam namui – nuo dviejų šimtų iki keturių šimtų. Tai nėra didelė suma kontekste sandorio, kuris siekia dešimtis ar šimtus tūkstančių eurų, bet tai suma, kurią reikia planuoti iš anksto.
Į kainą paprastai įeina: vizitas į objektą, matavimų atlikimas arba projektinių duomenų analizė, sertifikato parengimas ir registracija valstybinėje informacinėje sistemoje. Registracija yra privaloma – neregistruotas sertifikatas neturi galios.
Ką rodo sertifikatas pirkėjui
Pirkėjui sertifikatas nėra tik formalumas – tai informacija, kuri tiesiogiai veikia jo būsimas išlaidas. G klasės butas su senomis langais ir be šiltinimo gali kainuoti tris šimtus–penkis šimtus eurų per mėnesį šildymui žiemą. B klasės butas tame pačiame rajone – šimtą penkiasdešimt–du šimtus. Skirtumas per metus – tūkstantis ir daugiau eurų. Per dešimt metų – tai automobilio kaina.
Todėl energetinė klasė vis dažniau tampa derybų argumentu – pirkėjai tai žino ir naudoja savo naudai. Aukštesnė klasė reiškia didesnę vertę; žemesnė – pagrindą derėtis dėl kainos.
Praktinis patarimas
Jei planuojate parduoti per artimiausius metus – pasidarykite sertifikatą dabar. Ne tada, kai rasite pirkėją – dabar. Tai kainuoja vieną skambutį, užtrunka kelias dienas ir pašalina vieną potencialų stresą iš ir taip sudėtingo pardavimo proceso. O jei sertifikatas parodys žemesnę klasę nei tikėjotės – tai galimybė apsvarstyti, ar nedideli patobulinimai (langų keitimas, šildymo reguliavimas) galėtų pakelti klasę ir kartu – pardavimo kainą.
Ir dar vienas dalykas: sertifikatas nėra tik pardavėjo pareiga – tai ir pardavėjo įrankis. Žinodami tikslią savo buto energetinę klasę, galite argumentuotai pagrįsti kainą, pateikti pirkėjui konkrečius šildymo kaštų duomenis ir parodyti, kad esate atsakingas savininkas, kuris žino savo turto vertę. Tai skirtumas tarp „parduodu butą” ir „parduodu butą, apie kurį viską žinau”.
